Как защитить себя и близких от черных риелторов?

В этой статье мы расскажем о фигурантах криминальных хроник, с которыми в нынешних реалиях может столкнуться каждый. Из представленного материала вы узнаете о целевой аудитории этих злоумышленниках, схемах и методах работы, а также мы дадим практические рекомендации, которые позволят защитить себя и близких от черных риелторов.

Кто в категории риска?

Криминальные хроники позволяют с точностью определить категории лиц, которым стоит опасаться встречи с неблагонадежными агентами по недвижимости: 

• Люди, не имеющие родственников. 
• Инвалиды первой и второй группы. 
• Одинокие пенсионеры и люди преклонного возраста.
• Лица, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. 
• Лица, желающие продать квартиру или дом, а также граждане, заинтересованные в аренде жилья. 
• Собственники с большой задолженностью по коммунальным платежам.

Методы работы черных риелторов

Наиболее распространенными являются следующие схемы: 

1. Обещание переселить в более комфортную квартиру в другом районе под любым предлогом. 
2. Подделка документов с целью продажи квартир. В этой схеме мошенники под видом арендаторов поселяются в чужой квартире и подделывают документы права собственности. Когда выясняется правда, для покупателей становится слишком поздно. Собственник сможет подтвердить свои права через суд, оспорить сделку и вернуть недвижимость. Покупателям останется только обращаться в полицию и разыскать виновного, что часто сделать довольно сложно. 
3. Под видом помощи в продаже жилья, недвижимость может быть реализована сразу нескольким покупателям. 
4. Получают от потенциальных покупателей задаток после показа объекта и скрываются.
5. Банальное хищение средств за недвижимость после закрытия сделки купли-продажи. 

Кроме этого, могут применяться иные схемы мошенничества с объектами недвижимости: 

1. При оформлении займа под залог квартиры или дома клиенту могут предложить подписать договор купли-продажи вместо положенного, выдавая это за обязательную необходимость. В действительности, это не так. В подобных сделках договор купли-продажи фигурировать не должен. Только договор займа и залога. Более того, в соглашении о займе должны быть строго прописаны согласованные требования для выкупа объекта собственником. Чтобы получить нужную сумму под залог без последствий, внимательно изучайте договор перед подписанием! 
2. Кредитные кооперативы или частные организации, информацию о которых не удается найти в реестре ЦБ РФ, также могут оказаться мошенниками. Эта категория злоумышленников на рынке недвижимости представляет угрозу скорее для покупателей. 

Если возникают сложности с получением ипотечного кредита в банке, человек ищет альтернативные источники финансирования. Здесь есть риск оказаться клиентом неблагонадежных формирований, готовых выдать кредит на крайне невыгодных условиях. Например, в договоре может быть прописано, что в случае просрочки платежа покупатель обязан передать объект в собственность кредитора. При этом ситуации, требующие немедленного внесения очередного платежа, будут стимулироваться самими кредитором. Разумеется, при таком развитии событий возврат первоначального взноса и оплаченной суммы кредита под любым предлогом обсуждаться не будет.

Как защитить себя и близких от черных риелторов?

Одиноким людям, имеющим большую задолженность по коммунальным платежам, важно не открывать двери незнакомым, даже если они представляются сотрудниками правоохранительных органов и одеты форму (ред. — подобным гардеробом может обзавестись каждый в специализированных магазинах). Мошенники могут представиться правоохранителями и сообщить собственнику о выселении в силу большой задолженностью по коммунальным платежам. Чтобы защититься от злоумышленников, важно понимать: 

1. Меры по взысканию задолженности применяются исключительно службой судебных приставов на основании исполнительного листа. 
2. Единственное жилье не может быть реализовано на аукционе даже при наличии значительной задолженности перед коммунальщиками или кредиторами.
3. Приставы обязаны показать собственнику через закрытую дверь удостоверения, решение суда и исполнительный лист в развернутом виде. 
4. Угрозы сломать дверь следует игнорировать, поскольку право на такие меры есть у представителей исполнительной власти только в том случае, если должника нет в помещении.

Разумеется, прописанные в законодательстве нормы мошенниками не соблюдаются, поэтому, чтобы защититься от злоумышленников, важно: 

• Игнорировать угрозы. 
• Не открывать дверь. 
• Вызвать полицию и сообщить об этом мошенникам.

Рассмотрим другую ситуацию, в которой потенциальным покупателям понравилась квартира и они готовы внести задаток. Обычно, сумма подобного залога небольшая и исчисляется несколькими тысячами рублей (до 10 000). Если покупатель предлагает внесение более существенной суммы, то это повод внимательно перечитать соглашение о задатке. Среди иных мер предосторожности, при осуществлении сделок с недвижимостью, наиболее актуальны следующие: 

1. Всегда требовать от продавца поквартирной выписки, в которой должны фигурировать все прописанные на момент сделки и в прошлом лица. В их числе не должно быть инвалидов и тех, кто на момент подписания договора купли-продажи отбывает наказание в местах не столь отдаленных. В противном случае упомянутые категории граждан смогут, если не оспорить сделку в судебном порядке, то добиться законного права проживать в квартире вместе с новыми собственниками. 
2. Воздержаться от сделок с недвижимостью по доверенности. Такие операции легко оспариваются собственником и вернуть деньги уже не получится.

Советы, которые будут полезны одиноким людям и пенсионерам

Эти категории граждан больше остальных рискуют встретиться с черными риелторами, поэтому если среди ваших знакомых есть таковые, то сообщите им о следующих мерах предосторожности, которые помогут сохранить жилье: 

1. Оформить малую часть недвижимости в собственность соседям или близким друзьям. В этом случае без их согласия реализовать объект черным риелторам не удастся. 
2. Престарелым людям рекомендуем позаботиться об оформлении официального опекунства. Это исключит любые сделки с жилыми объектами без согласия опекуна.  
3. Если есть желание продать квартиру, но риелтор ведет себя подозрительно и очень настойчиво, то сообщите ему об утрате гражданского паспорта. Это позволит отсрочить сделку на некоторое время, которое можно использовать для обдумывания и принятия взвешенного решения. 
4. При поступлении угроз физической расправы в случае отказа в подписании договора купли продажи, ренты, дарственной или завещания, очень важно немедленно обратиться в правоохранительные органы.

Важно понимать, что черные риелторы не работают в одиночку. Это группы людей, имеющих связи в управляющей компании, ЖЭКе, нотариальной конторе. Все из действия продуманы и поэтому такие мошенники представляют наибольшую угрозу для населения. К слову, среди схем обмана с арендой недвижимости можно выделить следующие: 

1. После подписания договора аренды и спустя пару дней жизни на новом месте, на входной двери меняются замки, а арендатор встречается с «реальными собственниками», которые говорят, что не сдавали квартиру.
2. Арендатор вносит часть платы в агентстве и получает контакты собственника жилья, однако тот не является на встречу.
3. О заблаговременном бронировании квартир в курортных городах знают все. Часто собственники просят внесения символической платы в размере 1-2 тысяч рублей для брони (некоторые требуют внесения 100% оплаты, аргументируя это высоким спросом на объект). Это стандартная практика, но иногда случается, что в назначенную дату владельцы недвижимости просто не выходят на связь.

Чтобы защитить себя от подобных ситуаций важно до внесения предоплаты узнать точный адрес и по возможности проверить его (попросить друзей или знакомых, проживающих в городе). Кроме этого, важно проверить опубликованные фото объекта на уникальность. Мошенники, применяющие эту схему, при размещении объявлений просто копируют фото и описания, указывая свой номер.

Проявляйте бдительность при любых сделках с недвижимостью и всегда обращайтесь к правоохранителям при подозрительной деятельности риелторов. Внимательно изучайте условия соглашений, договоров купли продажи и аренды объектов, чтобы защитить свои средства и имущество. Помните, основной целью черных риелторов является недвижимость, поэтому ни один из ее обладателей не застрахован от нежелательного знакомства.